Vereniging van Mede Eigenaars LA MAISON BLANCHE, priorijlaan 34 te middelkerke

verslag bijzondere eigenaarsvergadering

zaterdag 02/08/2025 van 10h00 tot 11h45
                                                                                                    

1. Samenstelling bureau
Voorzitter : Dhr Bert Demeulemeester
Stemopnemer : Dhr Wim Vermeulen
Secretaris : Dhr Frank Rouseré

2. Geldigheid van de vergadering
De vergadering voldoet aan de dubbele meerderheid. Zij kan geldig beraadslagen en beslissen.

3. Raamproblematiek voorgevel
Bij de gevelrenovatie van 2001 werden in bijna alle appartementen nieuwe ramen in PVC geplaatst.  Die volgden het model van de voormalige houten ramen in Afzelia.  Kantelramen bleven kantelramen.
Hoewel kantelramen grote beglaasde oppervlaktes mogelijk maken hebben ze toch enkele nadelen.
Water- en winddichtheid ter hoogte van de scharnieren is gebrekkig en bij het kantelen zweeft een groot oppervlak met een hoog gewicht zowel naar buiten als naar binnen.

Meerdere van die toen vernieuwde ramen zijn inmiddels weer aan vervanging toe.  Er zijn problemen met de zwarte folie.  Maar nog meer met het hang- en sluitwerk.

Thermische performantie van raamsystemen maken nieuwe ramen dikker en zwaarder.  Maar ook dubbele beglazing wordt dikker en zwaarder, niet alleen ten behoeve van thermische prestaties maar ook op het vlak van veiligheid bij breuk.

Kantelraamsystemen bestaan nog, maar verdwijnen.  En dus zijn die systemen bij nieuwe raampartijen minder gewenst.

Appartementen type 01 (op de tennis) hebben er één.
Appartementen type 02 (hoek) hebben er 5 :  2 in de woonkamer, één de keuken en één in de beide slaapkamers.
Appartementen type 03 (midden zeedijk) hebben er één in de slaapkamer.
Appartementen type 04 (links op de zeedijk) hebben er één.

Recentelijk werden de ramen op 0302 vervangen waarbij de kantelramen in de keuken en de beide slaapkamers werden vervangen door een draai-kip systeem met 2 vleugels.  De andere werden vervangen door vaste ramen.
De kleur (RAL 7016) bleef behouden.

4. Bepaling van de modaliteiten voor vervanging van het schrijnwerk aan de voorgevel.
Enkele eigenaars (Demeulemeester, Pestiaux en De Vos) krijgen het woord en delen hun visie mee waarna een debat volgt.
De voorzitter vat samen  en vraagt een stemming over het volgende punt : "Bent u akkoord om de eigenaars die beslissen hun ramen te vernieuwen de vrijheid te geven over de kantelramen : behouden, vervangen door een vast raam of vervangen door twee vleugels waarbij een scheiding ontstaat in het midden ?" Er wordt nominatief gestemd, de stemopnemer schrijft de keuze op de aanwezigheidslijst.
Resultaat van de stemming : (*)
 - antwoordden JA : 12 eigenaars met 4.574 aandelen (63%)
 - antwoordden NEEN : 8 eigenaars met 2.690 aandelen (37%) (Coppens, De Groot, De Vos, Noteboom, Steinmetz, Vermeulen, Veys, Vieren)
 - onthielden zich : 5 eigenaars (Cardinaels, Deprez, Marmic, Masselin, Van Gucht)
Besluit : Eigenaars die hun ramen vernieuwen zijn vrij bij de keuze van het type raam om het (oude) kantelraam te vervangen.
In acht genomen dat de kleur (RAL 7016) behouden blijft en het geheel harmonieus blijft met de rest van de gevel.

(*) Het noodzakelijke quorum is 50+1.

5. Inkomhal, vloer : polieren of vernieuwen
Er is een draagvlak om de vloeren van de benedenverdieping (beide toegangen en de verbindende gang) te vernieuwen.  De syndicus zal tegen de volgende vergadering een prijsindicatie hebben zodat daar een beslissing genomen kan worden.

6. Diversen - voorstellen van eigenaars / huurders
Er is nog steeds een probleem met vervelende rioolgeuren op apt 0701.
Die komen mogelijks uit de koker achter badkamer en WC.
Hoewel al heel wat opzoekwerk is geschied en een vermoedelijke oorzaak (te korte ontluchtingspijp van de riolering) is gevonden meent de syndicus dat het probleem een andere oorzaak heeft. 
Verder opzoekwerk zal gebeuren : controle schouw bovendaks buurgebouw en aansluiting riolering tussen de verdiepingen 6 en 7.


7. Afsluiting van de vergadering
Ondertekening notulen door de leden van het bureau.

SLOT
Relevante stukken die verband houden met deze vergadering en het gebouw staan gepubliceerd op www.laplage.be/syndic/lamaisonblanche